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    1樓同意加裝電梯,但安裝中卻出現(xiàn)新的問題,究竟誰該“讓路”
  • 發(fā)布時間:2021-03-11 15:25:58   點(diǎn)擊率:1778
  • 1樓同意加裝電梯,但安裝中卻出現(xiàn)新的問題,究竟誰該“讓路”

    1樓終于同意加裝電梯了”家住6樓的金女士(化名)說道,如釋重負(fù)般地松了一口氣。原來,這已經(jīng)是他們第三次召開業(yè)主代表會議了,會議內(nèi)容是就老房子舊改如何進(jìn)行的問題。金女士家住6樓,有兩個老人和一個小孩,為什么這么想要裝電梯呢?原因是之前老人差點(diǎn)從樓上摔下來,年紀(jì)大了可受不起這個挫折。原先計(jì)劃是搬到一個有電梯房的小區(qū)的,無奈老人有些不同意,舍不得和自己同齡的“朋友”。恰好這陣子面臨“舊改”,老房子可以加裝電梯,他們小區(qū)正好符合要求。

    但就裝電梯的問題,5~6層住戶全體同意,3~4層住戶表示無所謂,但是部分2樓住戶以及絕大多數(shù)1樓住戶都持反對意見。他們認(rèn)為加裝電梯阻擋了唯一向光的一面,并且本來隱私不好的基礎(chǔ)上,電梯來來往往的住戶都能看到室內(nèi)的情況,給生活帶來麻煩,也導(dǎo)致了住房貶值,因此不同意加裝電梯?!扒皟纱紊逃懚加捎谝欢堑淖舴磳Γ鴽]有討論出來什么結(jié)果,也沒有什么很好的解決方案,因此才拖這么久”,金女士說道。

    不過這次終于有了結(jié)果,有人給出了方案,最后1、2樓住戶基本上全部同意了”。原來,有一位住戶提出這樣一個建議:加裝電梯的費(fèi)用,1~2樓住戶不出錢,其余樓層按照3樓出15%,4樓出20%,5樓出25%,6~7樓出30%的比例分配,多出來20%的費(fèi)用用于1樓和2樓的補(bǔ)償。方案提出后,得到了絕大多數(shù)業(yè)主的同意。金女士說,當(dāng)時得知自己要出30%的費(fèi)用,算下來自己要出5、6萬元,并且還要出以后的電梯各種費(fèi)用的30%,壓力很大,不過為了孩子和老人安全問題著想,最后還是同意了。

    舊改的最終目的是讓全體業(yè)主的生活質(zhì)量得到提升,因此涉及到住戶自身權(quán)益的問題,不管是低層的住戶還是高層的住戶做法都是正確的,只有把問題提出來并且得到合理的解決,才是大家所能接受的結(jié)果,以后也不會因此起糾紛。就這樣,小區(qū)的電梯開始加裝了,但是沒過多久,金女士這邊加裝又出現(xiàn)了3個問題。


    中層住戶空調(diào)未及時遷移,導(dǎo)致施工無法順利進(jìn)行

    家住4樓的住戶是老兩口,當(dāng)時得知加裝電梯后欣然同意,因?yàn)樯舷聵菚奖愕枚?,安全得到了保障。但是后來得知空調(diào)要遷移,兩個人搬不動空調(diào),找人幫忙又需要額外掏錢,老人認(rèn)為自己出了電梯費(fèi)用,電梯就應(yīng)該安裝好,不愿意為空調(diào)移機(jī)額外掏錢。

    涉及到費(fèi)用問題的時候,小區(qū)業(yè)主也都不肯為4樓住戶多出一筆錢,因此事情僵持不下。好在后來隔壁樓棟有兩個住戶是專門裝空調(diào)的,因此免費(fèi)幫助老兩口進(jìn)行了空調(diào)遷移,這樣才使得電梯安裝能夠順利進(jìn)行。


    花園圍墻不肯拆遷,阻礙施工進(jìn)度

    為了電梯的順利加裝,一樓樓梯口過道兩側(cè)花園的圍墻需要拆除,配合加裝電梯的施工。但1樓住戶不愿意了,認(rèn)為這是屬于自己的區(qū)域,拆除之后會使房子貶值更加嚴(yán)重,也很影響美觀,因此要求額外獲得賠償。但是這個提議并沒有被其他業(yè)主同意,而1樓住戶也不肯拆除圍墻,于是事情就這樣僵持下去了。

    那么這個問題如何解決呢?事實(shí)上,之前也有其他的小區(qū)發(fā)生過類似的問題,甚至引起了糾紛上了法庭,幾層樓的住戶一起起訴了1層住戶,要求1層住戶拆除花園圍墻。當(dāng)時法官是這樣判決的:

    物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。本案中,涉案樓宇房產(chǎn)證注明所屬房產(chǎn)范圍以外的所有土地(含圍墻)仍屬國家財(cái)產(chǎn),故業(yè)主不能僅憑長久居住習(xí)慣,對圍墻主張私人權(quán)利,以此為由妨礙加裝電梯更是于法無據(jù)。

    花園圍墻并不屬于業(yè)主個人財(cái)產(chǎn),要求1樓住戶配合施工拆除圍墻,電梯建好后予以恢復(fù)。


    分?jǐn)傎M(fèi)用增加

    金女士說,由于當(dāng)時業(yè)主大會上,擬定的費(fèi)用是6層和7層住戶花費(fèi)為5、6萬元,但是有些業(yè)主誤以為最后需要花這么多錢,現(xiàn)在整體施工費(fèi)用計(jì)算下來后,6層和7層住戶分?jǐn)傎M(fèi)用達(dá)到了7.5萬元左右,因此部分高層住戶不肯妥協(xié),認(rèn)為自己多花了錢,于是也不同意加裝電梯了。

    這種案例同樣也在其他小區(qū)發(fā)生過,由于加裝電梯費(fèi)用增加,住戶的分?jǐn)傎M(fèi)用增加了2萬元,但住戶不肯繳納,于是電梯管理員不給這個住戶發(fā)放門禁卡,導(dǎo)致住戶無法正常使用電梯,然后這個住戶將電梯管理員告上了法庭。最終的結(jié)果是法官駁回了戶主的訴訟,因?yàn)樵鲈O(shè)電梯是由合建人出資建設(shè),屬于出資人范圍內(nèi)共有的專有物權(quán),未出資的同樓住戶并不享有無償使用權(quán)。

    因?yàn)殡娞菔瞧渌敉庠鲈O(shè)費(fèi)用的結(jié)果,因此住戶需要配合其他業(yè)主一起繳納差額,而不能影響電梯正常使用。


    總結(jié):有關(guān)電梯加裝以及費(fèi)用分?jǐn)倖栴},近年來糾紛數(shù)量在呈現(xiàn)上升趨勢,作為業(yè)主而言,保護(hù)自己的合法權(quán)益是理所應(yīng)當(dāng),但是涉及到公共利益時,也應(yīng)該做出適當(dāng)?shù)淖尣?,更何況原本自己就不占道理的事情。老小區(qū)舊改,真正用意是讓全體小區(qū)住戶的生活質(zhì)量得到提升,而不是為了產(chǎn)生更多的糾紛。


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